IMPLANTAÇÃO
Localizado no Centro da Cidade de Vitória/ES - Brasil, rodeado pelas: Av. Mal. Mascarenhas de Moraes, R. Dr. Aristides Campos, R. Aristeu Aguiar e R. Gov. José Sette. Vista previlegiada da Baia de Vitória, Morro do Penedo e embarcações do Porto da capital.
Uma região tradicional e com grande influência na história da cidade. Região com grande movimento comercial e serviços, porém esquecida para habitação, cultura e lazer, exceto os antigos moradores e poucos eventos culturais no tradicional Teatro Carlos Gomes.
O terreno possui 3.030m², pertencente a Zona de Ocupação Preferencial - ZOP2-02, significando, uma região composta por áreas em transformações urbanas aceleradas e por grandes áreas desocupadas.
Para o uso misto (residencial e não-residencial), conforme regulamentado pelo PDU(Plano Diretor Urbano) da cidade os indices permitidos equivalem: CA máximo é de 2,40; TO máxima 75%; TP mínima 10%; Gabarito máximo 8 pavimentos, sem restrição de altura do pé direito; Afastamento mínimo frontal de 4 metros; área (m²) mínima de construção com 360m².
A volumetria proposta respeitou os parâmetros definidos, garantindo 4 metros de afastamento em todas as fachadas, além dos demais critérios, como limitação de 8 pavimentos.
Terreno atualmente utilizado como estacionamento privado, ao lado da Praça Getúlio Vargas.
Implantação de Volumetria, simulada em Autodesk Vasari Beta 3.0
